Definitie van Valuation

Het woord tasacin definieert de actie om waarde toe te wijzen aan een object , is een soort document opgesteld door een onafhankelijke gekwalificeerde deze professionele, waarbij terecht wordt de waarde van een goed, in overeenstemming met de principes die eerder bedongen en het ontwikkelen van een geschikte methode om de voorgestelde doelstelling. In de vastgoedsector scope, van offerte wordt gedefinieerd als de rapport gericht op het maken duidelijk de waarde van een woning in de markt , in relatie tot de van vraag en aanbod op een gegeven moment.

noteringsdag van een goed moet voldoen aan bepaalde wettelijke normen, met het oog op specificeren de criteria en methodologie om het uit te voeren, zodat de geldigheid toe te wijzen aan de waarde van de offerte wordt berekend.

Cuando een individu wenst aan te vragen voor een lening de bank , en staat zo garant voor een woning, meestal de bank wil weten de waarde van het onroerend goed, vereist daarom dat een rapport te leveren aan de valoracin van dat goed, in dit geval zal het hebben over een hypotheek tasacin, wordt dit rapport opgesteld door een architect , die bovendien lid van een samenleving van tasacin van goederen moet zijn ingeschreven in het ministerie van Volkshuisvesting. Het doel van de hypotheek tasacin is om te dienen als garantie voor de hypothecaire lening .

Een van de factoren die de waarde van een eigenschap van offerte estn beïnvloeden: de locatie, het meer hulpprogramma's in de buurt (scholen, supermarkten, ziekenhuizen, recreatiegebieden, enz.. ) de kwaliteit van de materialen waarmee het huis gebouwd, de oudheid.

Ook zijn er verschillende methoden die worden gebruikt bij de berekening van de waarde van een woning op de markt, zijn:

methode van vergelijking is de meest gebruikte, en is de waarde van het goed in vergelijking met andere dezelfde karakteristieke en waarde.

resterende Method, wanneer het onmogelijk is de berekening in vergelijking , omdat er geen LOGR lokaliseren eigenschappen met vergelijkbare kenmerken, dan gebruikt het de residuele methode, dit is om de waarde van het onroerend goed waarmee je het gebouw eenmaal lijst zal moeten berekenen en aftrek van de kosten die moeten worden gemaakt voor woningbouw indringen in die staat .

Wijze van kapitalisatie, toen het pand is in staat om inkomsten te genereren en prijs kan worden geschat zo logisch, dan is de methode van de kapitalisatie wordt gebruikt. In dit geval is de waarde van het onroerend goed wordt berekend door de upgrade naar de datum van tasacin van alle netto inkomsten van de goede door middel van econmicas formules te produceren.

.